Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли продать половину земельного участка

Особенности продажи части земельного участка в СНТ Можно ли продать часть земельного участка, имеющего один кадастровый номер Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений выступают следующие: земля как целостный объект, отдельные земельные участки и выделенные из этих участков земельные части. Все объекты недвижимости, включая земельные участки, являются объектами гражданских прав и принадлежат к материальным благам гражданина. Любая вещь, принадлежащая к категории недвижимых вещей, в соответствии с нормами гражданского права должна пройти обязательную государственную регистрацию. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом недвижимого имущества является земельный участок, как единое целое. Отдельные части общего участка земли, не имеющие обозначенных границ, в соответствии с положениями закона объектами гражданских прав не являются и не могут участвовать в подобных сделках.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земельный участок: как разделить и продать

Как разделить земельный участок в Украине Мы подготовили подробную инструкцию из четырех шагов о том, как это сделать быстро и правильно. ABCnews совместно со Школой управления строительными проектами Urbanland.

Начнем с инструкции о том, как разделить земельный участок для его продажи. Чтобы провести процедуру деления земли по закону, обезопасить себя и покупателя, обратите внимание на информацию ниже.

Эту инструкцию можно применить и в cлучаях, если: Вы с соседом по дому владеете одним земельным участком в равных долях, и планируете выделить свои доли в натуре, чтобы у каждого были свои документы на землю; Ваши отношения с соседом зашли в тупик и Вы вынуждены делить свой участок через суд; Вы владеете коммерческой недвижимость, пользуетесь участком на правах аренды и собираетесь продать часть имущества на этом участке.

Вначале о законах Порядок раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины "О землеустройстве", "О Государственном земельном кадастре", "О регулировании градостроительной деятельности", "Об аренде земель", а также Постановлением Кабинета Министров Украины "Об утверждении порядка ведения государственного земельного кадастра".

Горсоветы Харькова, Днепра, Львова, Винницы, Одессы и других городов руководствуются Законом Украины "О местном самоуправлении в Украине", а Киев дополнительно руководствуется "Порядком приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве" утвержденный решением Киевского городского совета от Разделить земельный участок можно, если на него оформлено право собственности пользования , и есть в наличии правоустанавливающий документ гос.

Раздел земли как и объединение можно оформить путем разработки технической документации по землеустройству. Однако, для разработки такой землеустроительной документации необходимо основание. Шаг 1: Оформление основания для раздела земли Основанием для раздела земли может быть: нотариальное заявление собственника на разделение земельного участка, — в случае, когда собственник или совладельцы желают разделить земельный участок на несколько, не выделяя своих долей в натуре.

При этом доли совладельцев пропорционально сохраняются во всех новообразованных участках; договор о разделе имущества, составленный у нотариуса, — в случае, если совладельцы супруги, родственники и др. Для его составления предварительно потребуется получить Выписку из ГЗК т.

Имея на руках основание для разработки землеустроительной документации, Вы сможете обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование GPS-технику и тахеометры , заключить договор на выполнение работ и заказать разработку технической документации по разделу или объединению земельных участков.

Шаг 2: Разработка и согласование технической документации Землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл Ваших участков, после чего вносит их в национальную кадастровую систему в территориальном органе Госгеокадастра.

В составе документации будут разработаны: план раздела земельных участков; кадастровые планы новых участков; акты приема передачи межевых знаков которые Вам необходимо будет подписать с соседями. Процесс подписания актов приема-передачи межевых знаков обычно происходит совместно с вынесением границ земельного участка на местности это когда геодезисты с помощью специальных приборов определяют координаты поворотных точек вашего участка и забивают в этих местах "колышки".

Для этого Вам необходимо уведомить соседей: физлица уведомляются при помощи подачи объявления в региональную газету с указанием даты и времени проведения геодезических работ дата выноса в объявлении должна быть указана не раньше чем за 5 рабочих дней после выхода объявления юрлица путем отправки по почте заказного письма с уведомлением если Ваш участок разделен решением суда, в таком случае вам не нужно подписывать границы с соседом с которым Вы судились.

А если Вы пользуетесь участком на праве аренды, то вам помимо подписания границ необходимо согласовать техническую документацию с органом местного самоуправления или государственной власти для участков государственной формы собственности, которые находятся в постоянном пользовании.

Узнайте стоимость разработки технической документации для Вашего земельного участка и переходите к следующему шагу. Шаг 3: Регистрация участков в кадастре Регистрацию земельных участков проводит государственный кадастровый регистратор в территориальном управлении Госгеокадастра. Для этого ему необходимо подать оригинал технческой документации с диском на котором будет записана скан-копия технической документации в PDF-формате и цифровой обменный XML-файл.

Подать документацию в Госгеокадастр можно только путем обращения в ЦНАП - Центр предоставления административных услуг в вашем районе. Большинство ЦНАПов располагаются в районных государственных администрациях, но есть и те, что находятся в отдельных помещениях, например: в Киеве - Днепровская набережная, б; во Львове - площадь Рынок, 1 вход со стороны ратуши ; в Одессе - ул.

Подавать документы может только собственник либо лицо по доверенности. Государственная регистрация земельного участка производится в дневный срок. После чего разделенные участки либо объединенный отобразятся на публичной кадастровой карте в интернете - map.

Регистрация производится бесплатно. Технические документации по участкам, которые находятся в аренде, либо в постоянном пользовании, необходимо утверждать в органах местного самоуправления или государственной власти. Шаг 4: Регистрация прав в едином реестре вещных прав на недвижимое имущество и получение правоустанавливающих документов на землю После получения выписки из ГЗК Витягу з ДЗК необходимо внести информацию о ваших правах на участок в реестр прав.

Для регистрации прав необходимо подать следующий пакет документов: заявление о регистрации вещного права на земельный участок; копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица; квитанцию об оплате государственной пошлины; квитанцию об оплате за получение выписки из Единого реестра; выписку из Государственного земельного кадастра; старый правоустанавливающий документ госакт или свидетельство ; оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли заявление, договор, решение ; решение или распоряжение органа местного самоуправления или органа государственной власти.

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.

Процесс выглядит слишком сложным или информация не соответствует Вашему случаю? Обратитесь за консультацией: www. Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.

Шаг 1. Услуги нотариуса: составление заявления о разделе земельного участка обходится в среднем в грн. Срок от 1 до 5 рабочих дней. Услуги геодезистов, если для составления нотариального заявления или договора нужен план раздела с указанием площадей новообразованных участков, от грн.

Стоимость зависит от сложности выполнения работ в сельской местности измерить участок проще, чем в городе и площади земельного участка, так, например, кадастровая съемка земельного участка площадью 5 га, может обойтись и в 10 тыс.

Шаг 2 Услуги землеустроительных организаций по созданию технической документации по разделу земельных участков могут обходится от 5 тыс. Срок от 2 до 4-х недель.

Услуги геодезистов в случае необходимости установления границ на местности. Стоимость зависит от площади земельного участка и количества поворотных точек, которые необходимо вынести от 2 тыс. Срок рабочих дней.

Шаг 3 Регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре и получении Выписки из ГЗК осуществляется бесплатно. Срок 14 рабочих дней. Обычно стоимость регистрации прав на землю у госрегистратора обходится в грн за 14 рабочих дней один участок. При регистрации у нотариуса - до 5 тыс.

Топ-3 возможных риска: Если государственными органами накладывается какое-либо ограничение на использование земельного участка, например, арест имущества собственника, в таком случае разделить участок невозможно до снятия ограничений или ареста; Право собственности или пользования, на тот участок, который Вы собираетесь поделить, должно быть зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав, если этого не сделать вначале, то зарегистрировать участки в кадастре будет невозможно, пока информация о Вашем участке не будет внесена в реестр прав; Необоснованные отказы кадастровых регистраторов в регистрации земельных участков и необоснованные отказы органов местного самоуправления и государственной власти в предоставлении разрешения на раздел, в согласовании либо утверждении документации по разделу.

Также существует ряд второстепенных рисков. В Школе Urbanland. Узнайте даты ближайших мероприятий Urbanland. Теги к контенту: земельный участок Понравился материал?

Собираетесь разделить земельный участок? Инструкция из 4 шагов

Можно ли продать половину дома без оформленной земли Как продать долю земельной территории без её выделения? Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление. Законом предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельного участка. Соответственно, продажа доли земельного участка возможно только с отчуждением соответствующей доли объектов, которые неразрывно связаны с земельным участком. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Как продать половину земельного участка Пока оценок нет Просмотры просмотров С каждым днем увеличивается число людей, желающих иметь в собственности свой участок земли. Следовательно, неуклонно растет число сделок, совершаемых гражданами с участками земли. Часто владельцами такого участка являются несколько человек одновременно.

Поделитесь: Собираетесь разделить земельный участок? Инструкция из 4 шагов Вы собираетесь продать часть своего участка? Для начала необходимо разделить земельный участок. Чтобы провести процедуру деления земли по закону, обезопасить себя и покупателя, обратите внимание на информацию ниже. Эту инструкцию можно применить и в таких случаях, если: Вы с соседом по дому владеете одним земельным участком в равных долях, и планируете выделить свои доли в натуре, чтобы у каждого были свои документы на землю; Ваши отношения с соседом зашли в тупик и Вы вынуждены делить свой участок через суд; Вы владеете коммерческой недвижимость, пользуетесь участком на правах аренды и собираетесь продать часть имущества на этом участке.

Можно ли продать свою долю земельного участка и дома без согласия второго собственника?

Кадастровый план является одним из документов в пакете технической документации, он четко определяет границы земельного участка. Такой же кадастровый план, как правило, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Кадастровый номер очень важен, особенно во избежание случаев изготовления на один участок двух госактов на разных лиц, и прочих махинаций с земельными участками, что уже неоднократно случалось в Украине и России. В старых государственных актах, которые были выданы до г. Такие государственные акты являются действительными и без кадастрового номера. Но, исходя из содержания части второй статьи Земельного кодекса, в каждом соглашении договоре о переходе права собственности на земельный участок должен быть указан его кадастровый номер. Более того, 5 ноября года часть шестую статьи Земельного кодекса было изложено в новой редакции и при этом установлено, что кадастровый номер земельного участка является существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти здания или сооружения. Эти изменения редакции статьи ЗК Украины вступили в силу с 1 января года. А если Вы изготовили государственный акт до апреля г.

Как продать долю земельного участка?

Мы подготовили подробную инструкцию из четырех шагов о том, как это сделать быстро и правильно ABCnews совместно со Школой управления строительными проектами Urbanland. Начнем с инструкции о том, как разделить земельный участок для его продажи. Чтобы провести процедуру деления земли по закону, обезопасить себя и покупателя, обратите внимание на информацию ниже. Эту инструкцию можно применить и в cлучаях, если: Вы с соседом по дому владеете одним земельным участком в равных долях, и планируете выделить свои доли в натуре, чтобы у каждого были свои документы на землю; Ваши отношения с соседом зашли в тупик и Вы вынуждены делить свой участок через суд; Вы владеете коммерческой недвижимость, пользуетесь участком на правах аренды и собираетесь продать часть имущества на этом участке.

Как продать часть земельного участка?

Важно это сделать грамотно, чтобы потом сделка не была оспорена в суде. Мы умеем это делать, приходите. Хотя для покупателей есть определенные риски.

Статьи о недвижимости в Донецке

Осуществить указанные действия можно двумя путями: 1. Путем продажи доли в праве собственности на земельный участок. В таком случае между Вами и тем лицом, которое приобретает долю, возникнут правоотношения общей собственности на земельный участок. Договор о продаже доли в праве собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Делим участок долевой собственности

Договор купли-продажи корпоративных прав Что должен знать покупатель при покупке дома В соответствии с статьей Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом часть дома получает право собственности и на земельный участок землю на котором построен дом. Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом. Прежде чем будет заключен договор купли-продажи дома части с земельным участком продавец должен поставить в известность покупателя о возможных правах других лиц на дом часть , земельный участок. Договор купли-продажи дома части дома с земельным участком должен иметь такие обязательные реквизиты: адрес жилого дома, стоимость дома и земли как общая, так и по отдельности , целевое назначение земельного участка, общая и жилая площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер. Необходимые документы при купле-продаже дома части дома с земельным участком Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома части дома с земельным участком.

Как продать часть земельного участка

Статьи о недвижимости в Донецке Как разделить дом и земельный участок Электронная почта Речь пойдет только о домах и земельных участках, которые позволяют технический раздел дома, когда у каждого совладельца есть возможность автономно пользоваться своей долей, т. Прежде всего, любой раздел требует документального оформления. Если совладельцы полюбовно решили разделить имущество, это пройдет быстрее, чем при помощи суда, хотя этапы, которые они должны будут пройти, кроме одного, одинаковые. Сначала, при помощи эксперта, нужно определить в натуре эти доли, определить границы своих владений. Часто первая заминка вызывается тем, что технически, из-за наличия перегородок или технических устройств невозможно разделить дом так, чтобы выделенные площади соответствовали их долям: у кого-то будет больше, а у кого-то меньше. Эта проблема решается или денежной компенсацией, или корректировкой размеров земельного участка: у кого меньше площадь дома, тому больше площадь земли. Отсюда вытекает потребность оценить стоимость недвижимости, что в виде отчета сделает оценщик, имеющий лицензию.

Алгоритм действий по продаже доли земельного участка. Сбор документов для заключения сделки купли-продажи и порядок заключения договора.

Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации! В пригороде есть дом на два хозяина. Дому около лет. Наследство поделено на двух братьев.

Можно ли продать часть земельного участка без строения?

Я либо должна все продавать мне очень не хочется, место замечательное и вообще люблю я свой дом , либо пол участка. Всего у меня 10,5 соток двухуровневого участка. Хочу продать из них 6.

Можно ли продать половину земельного участка

Если дом достался в наследство Если есть другие собственники Предварительные действия Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Продажа доли или части жилого дома Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества.

У вас есть земля. Вы желаете выгодно продать ее часть. Что для этого необходимо? Мы поможем разобраться с двумя возможными вариантами продажи собственного участка.

Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер

Общедолевая собственность на землю обязывает совладельцев принимать решения сообща. Скажем, если один из них захочет продать долю земельного участка, ему придется выделить ее в натуре или известить остальных. При этом закон определяет ситуации для отчуждения части наделов. Продажа доли земли возможна при двух условиях: территория находится в общей долевой собственности двух и более лиц; землей владеет один человек. Оба случая примерно одинаковы, за одним исключением — если отчуждать долю из своего участка, можно не заверять намерение у нотариуса. Другое дело, если земля принадлежит нескольким гражданам — в таком случае участие нотариуса обязательно!

Целесообразность покупки земельной доли Покупка доли ЗУ не является особенно выгодной покупкой, поскольку владелец доли ЗУ должен будет в дальнейшем согласовывать свои действия с другими участниками этой собственности. Но иногда необходимо производить такие сделки. Например, владелец земельной доли захотел произвести выдел. Для выполнения этой операции необходимо, чтобы площадь участка была не менее определенного размера, который определяется в разных регионах различным образом.

Комментариев: 13
  1. Тамара

    Мужики, не кипишуйте, задумайтесь. Этот закон писали под мужиков, чтобы был повод обоснованно отморозится от жены, то да се, то ручки с бумагой нет, то нотариуса без него это не документ), то : Милая , я так не могу , без чувств».

  2. alparamb

    Евробляхи это гавно

  3. Аграфена

    1. Заключение и регистрация договора.

  4. Мир

    Здравствуйте Тарас! Расскажите пожалуйста воинской обязанности для людей которые сняты с воинского учёта. Дело в том что я снят с учёта, устраиваюсь на работу , а мне в отделе кадров говорят что я должен стать на воинский учёт и тогда они могут принять меня на работу.

  5. Никифор

    Бухал бухаю и буду бухать за рулем потому что я мент!

  6. Милен

    Отличное видео !

  7. Матвей

    Приносить мочу с собой можно, но если спалитесь => отказ.

  8. Галактион

    Тарас, Вы какой то странный юрист. Юрист обязан рвссказать о том, что с точки зрения Конституции Украины вот эти, так называемые законы не имеют юридической силы!

  9. Анатолий

    Собачники в городе зло

  10. Олимпий

    20 литров бензина спички. И вопрос решен (

  11. Леон

    Фигня какая-то, не понимаю ничего в этом

  12. newslico

    Молодец! все ясно и доступно. Теперь самое главное, чтоб все это на практике так и было!

  13. Авксентий

    И создать сайт-реестр, фиксировать все данные депутатов, что предлагают всякую ересь. По типу Миротворца для врагов Украины. И потом наказывать. Любыми способами. Неотвратимо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.