Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Относятся домофоны к общедомовому имуществу

Фото автора. В нём директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства И. Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией. Однако немало беловчан и по сию пору платят за обслуживание домофона, более того, за неуплату им могут его отключить! Если домофон относится к общему имуществу дома, то управляющая компания отвечает за него и вводит в тариф плату за его обслуживание. В нашем городе, по словам С.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Должны ли жильцы платить за домофон. Жулики продолжают включать в епд плату за домофон

Как минимум раз в год я задаюсь этим вопросом — когда в почтовый ящик падает квитанция на оплату домофона. Домофон — моё имущество, я покупаю его, без разницы, вместе с квартирой или отдельно, он служит исправно и не требует внимания… Так какого чёрта? Депутат Государственной Думы Александр Васильев.

Фото: Светлана Прокопьева Массовое нашествие домофонов на Псков почти совпало с наступлением нового столетия. В какой-то момент жители многоквартирных домов принялись дружно менять кодовые замки или старые деревянные двери на модные запирающие устройства с магнитным ключом и трубкой в квартире.

Штука, действительно, удобная — если под удобством мы понимаем чистоту и безопасность в подъезде, а не лёгкость проникновения. Сегодня к домофонам привыкли, как к окнам в подъезде, и стали относиться попроще — как к тем же окнам. И сразу же возникли вопросы. Если домофон — такая же часть дома, как окно или лестница, то почему мы должны дополнительно платить за возможность им пользоваться?

И тем более платить авансом, на год вперед, ещё не зная, понадобится ли нам вообще сервисная услуга? Вместе навечно Пенсионер Александр Балакирев.

Фото: Светлана Прокопьева Ответ будет очень простым: таковы условия договора. Словом, неплохой бизнес. Если есть подозрения, что договор заключили без вашего участия и вообще без собрания у меня были , можно открыть, посмотреть.

В моём подъезде действительно большинство подписей в наличии. Чтобы его прекратить, одна из сторон за две недели должна уведомить о своём намерении вторую. Если этого не произошло, договор считается пролонгированным на год.

Соответственно, когда в году у Александра Георгиевича закончился, по его версии, договор, он перестал оплачивать квитанции. Чтобы впустить гостей, нужно спуститься на первый этаж и открыть дверь подъезда вручную. Однажды, рассказывает он, был приступ, пришлось вызывать скорую - так врачи покрутились-покрутились на крыльце и уехали, потому что жилец спуститься с лестницы был не в состоянии.

Сломалась, дескать, и весь сказ. А раз не платит, то чинить не обязаны. Сам пенсионер уверен, что трубку вырубил мастер. К несчастью, доказать этот факт невозможно. Между тем очевидно, что практика отключений неплательщиков действительно существует.

Николай Крупский говорит об этом со всей осторожностью: - В договоре записано, что мы вправе отключить от общей системы те квартиры, которые не оплатили обслуживание. Но что я хочу сказать: во-первых, мы к отключениям приходим крайне редко.

Во-вторых, домофон — это не просто трубочка в квартире. Домофон - это… Вот, вы приходите в свой подъезд, ключ приложили к вызывной панели.

Вы открыли дверь - она за вами автоматически закрылась. Всё это требует обслуживания. Николай Крупский в принципе не спорит с тем, что отказ жильца от договора не должен повлечь за собой отключение устройства.

Большой куш Вернёмся к платежам. Их конкуренты берут плату помесячно, и в целом выходит дороже. Что же мы получаем за эти деньги? Зимой в основном страдают дверные доводчики, летом грозы выводят из строя дверные панели, блоки питания и блоки коммутации.

Вот, к примеру, в конце июля была гроза — в одном подъезде полностью вырубило оборудование, вплоть до трубки в каждой квартире, рассказывает Николай Николаевич. Для обслуживания оборудования компания держит штат мастеров, каждый обеспечен машиной с фирменной символикой. В день случается вызовов.

Не так уж много на несколько тысяч домофонов. Наверняка есть подъезды, где домофоны не ломаются ни разу за год. И вообще не ломаются. А платить приходится все равно. Николай Крупский предлагает смотреть на это дело философски: - Вот есть у нас страховка автомобиля, да?

Мы же не каждый день попадаем в аварию… Разница со страховым договором, пожалуй, в том, что он не пролонгируется автоматически из года в год. Надоело платить — взял и перестал. И автомобиль тебе за это никто не сломает. Компромисс Домофоны сегодня установлены пратически в каждом подъезде Пскова.

Домофоны ломаются редко по меркам одного подъезда. Если девять этажей и пять квартир на лестничной клетке — это уже Между тем разовый вызов мастера по прейскуранту стоит рублей. Вот и считайте, насколько выгоднее было бы жильцам платить только за фактически выполненные работы.

Приходилось бы скидываться по 65, 50, а то и по 25 рублей с каждой квартиры. Однако Николай Крупский уверяет, что компания как раз предпочла бы работать по прейскуранту: - Во-первых, мы будем содержать значительно меньший штат сотрудников, можно одного-двух мастеров и пару машин вместо шести.

Так за чем же дело стало? Опыт, говорит Николай Крупский, наработан: в Пскове есть управляющие компании, которые заключают договор на обслуживание домофонов вместо жильцов и сами выставляют счета. Размер этой платы — уже предмет договоренности жителей многоквартирного дома и обслуживающей их управляющей организации.

Нет причин не сделать ее ниже стандартной. Чтобы управляющая организация взяла на себя содержание домофона, его необходимо включить в состав общедомового имущества и вписать в договор управления. Это полномочия собрания собственников жилья.

С новостройками, по идее, и этого не нужно — там квартиры сразу продаются и с домофонами, и с договором на обслуживание жилья у заранее выбранной компании. Вопрос, является ли домофон общим имуществом, — это даже не вопрос.

Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов считаются частью внутридомовой системы электроснабжения, которая включена в состав общего имущества, согласно постановлению правительства РФ от 13 августа г.

Все, казалось бы, ясно. Другим путем Но получив отказ в суде, Александр Балакирев не стал даже пытаться собрать своих соседей и протоколом передать домофон на обслуживание УК.

Он решил разом избавить от напасти не только себя, но и весь город Псков, и даже всю Россию. То есть добиться принятия нормативного акта, которым управляющие организации были бы обязаны взять на себя обслуживание домофонов. С этим он пришел на прием 25 ноября к депутату Государственной Думы Александру Васильеву.

Парламентарий, получивший мандат по квоте Общероссийского народного фронта, как показалось, заинтересовался возможностью сделать доброе дело для электората всея Руси. Шансы, собственно, есть. Ресурс у партии реальных дел колоссальный: было б желание — можно горы свернуть. А тут всего лишь нужно упростить защиту прав потребителей услуг ЖКХ.

Николай Крупский заверил меня, что мастер придет, подключит, и отключать потом эту трубку не будут. Стоимость ремонта отобьется за два года. Ну или остается верить, что перемены в законодательстве наступят раньше.

Данную статью можно обсудить в нашем Facebook или Вконтакте. У вас есть возможность направить в редакцию отзыв на этот материал.

Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты

В законодательстве Украины вопросы взаимоотношений между фирмами, которые устанавливают двери с домофонами, и жильцами-заказчиками точно не урегулированы. Тем не менее домофоны устанавливают и многие ими активно пользуются. Предыстория оплаты за домофон это вопрос установки. Предыстория оплаты за домофон - это вопрос установки.

Отправлено 27 Май - Вот вчера случайно наткнулась. Там есть ответы на некоторые Ваши вопросы.

Состав общего имущества определяется: а собственниками помещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения противоречия сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Когда за домофон можно не платить? 

Судебная практика и закон - в нашу пользу. Никакие услуги не могут быть навязаны, если мы этого не желаем. У каждого жильца заключен отдельный договор с компанией, обслуживающей домофоны то есть жильцы индивидуально оплачивали установку. В этом случае установка оплачивается, а дальнейшее обслуживание - это дело УК, именно она занимается обслуживанием и оплатой. Откуда это следует? По этому вопросу Минрегион в своем письме еще в году указал, что заключение прямых договоров с собственниками многоквартирного дома на обслуживание общего имущества незаконно. Мы хотим отказаться от домофона и не оплачивать эту услугу. Случаи бывают на практике разные, трубка сломалась, а за ремонт требуют , проще отказаться вообще. Или у гражданина тяжелая финансовая ситуация, и нет денег оплачивать еще и домофон.

Общедомовые нужды

Бесплатная юридическая помощь Вопрос: Что изменилось в порядке предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме с 01 января г.? Данным Постановлением установлен порядок определения размера платы за потребленную горячую, холодную воду, электрическую и тепловую энергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Постановление вступает в силу с 1 января года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки, и вносит изменения в следующие законодательные акты: "Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" утв. Наиболее значимыми изменениями являются следующие: 1 января года при способе управления МКД управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД - это коммунальные ресурсы на содержание общего имущества КР на СОИ , которые собственники и наниматели помещений такого дома должны оплачивать в составе платы за содержание жилого помещения; в то же время отопление независимо от выбранного способа управления МКД считается коммунальной услугой, которую нужно оплачивать совокупно без разделения на плату за потребление в жилом или нежилом помещении и потребление в целях содержания общего имущества в МКД. Плата за жилое помещение с 01 января г.

Откройте, пожалуйста, дверь 13 Июля Здравствуйте, дорогие друзья.

УК причислили домофоны в многоквартирных домах к общедомовому имуществу и брали с жильцов плату. Глава УК настаивает на том, что домофоны относятся к общедомовому имуществу такая судебная практика якобы сложилась в России , а значит их обслуживание входит в обязанности управляющей компании. Кроме того, по мнению Самодурова, УФАС не уполномочено разбираться в вопросе с домофонными квитанциями, поскольку антимонопольное законодательство УК не нарушала.

Домофоны в многоквартирных домах: порядок установки и оплаты

Это подтверждают примеры из судебной практики. Так, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ульяновской области провело проверку деятельности одной из УК. Состав общего имущества определяется:а собственниками помещений в многоквартирном доме далее — собственники помещений — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;б органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;в органами местного самоуправления — в целях подготовки Домофон как общее имущество мкд разъяснения Домофон — общее имущество По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме п.

Спортивное право Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома Жилищно-коммунальные услуги так называются потому, что есть жилищные услуги и есть коммунальные услуги. К коммунальным услугам относятся услуги по электро-, водо- газо- теплоснабжению, вывозу ТБО и отведению сточных вод, потреблённые на индивидуальные нужды. С недавних пор к этим услугам прибавились ещё взносы на капремонт. Коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также все остальные платежи, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, относятся к жилищным услугам. Плата за коммунальные услуги может не начисляться за время неиспользования жильцом помещения.

Обращения граждан

Вопросы появились, очередь за ответами. Оказывается, закон по этому поводу принят в году. Разъясните, пожалуйста, этот момент. Дмитрий Борисович видел эту передачу и у него тоже возникли вопросы по поводу сказанного, точнее, видимо, недосказанного, об оплате за домофон. Он прокомментировал ситуацию со знанием темы, имея большой опыт в этом бизнесе и с привлечением юриста, работающего в жилищной сфере. В день устраняется наладчиками до 20 поломок домофонов Вопрос обслуживания домофонного оборудования и порядок внесения платы за его содержание, возникал давно и был предметом рассмотрения в судебных органах. Начну с того, что в сюжете говорится о том, что домофон относится к обычной бытовой технике, что в корне неверно, поскольку система домофона представляет собой сложное оборудование. Согласно п.

Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома он автоматически относится к составу общего имущества данного дома.

Сведения о консультационном пункте и филиалах Если возникли проблемы с домофоном Как правило, вопросов по поводу установки и обслуживания домофонов у потребителей возникает немало. Постараемся ответить на некоторые из них. Домофон относится к общедомовому имуществу? Постановлением Правительства РФ от А в пункте 7 Правил сказано: в состав общего имущества включаются в числе прочего автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

Автор: Ольга Козлова В феврале на подъездах некоторых многоквартирных домов Воронежа появились объявления, в которых управляющие компании сообщили жителям о новой организации, обслуживающей их домофоны. Казалось бы, безобидная информация, однако собственники забили тревогу: ведь уже многие годы они напрямую сотрудничают с определенной обслуживающей домофоны организацией и претензий к ней не имели. Так при чем же тут управляющие компании? Этим вопросом задаются и ИП, которые исправно трудились на этом поприще с года.

Домофоны в многоквартирном доме — дополнительная надежность, но не панацея С. Краснодар Домофон выполняет две функции: запирает дверь и позволяет поговорить с хозяином квартиры. Иногда в документации его определяют как замочно-переговорное устройство. С помощью него гость может связаться с хозяином любой квартиры, а собственники жилых помещений — открыть дверь дистанционно либо не открывать.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Посоветуйте мне пожалуйста куда обратиться и что делать.

Об этом в ходе пресс-конференции сообщил и. Наряду с этим собственники квартир обратились с исками в суд с просьбой аннулировать протоколы собраний о включении домофонов в состав общедомового имущества. Суд поддержал позицию воронежцев, признав протоколы недействительными. В кассационной инстанции ведомство доказало, что доказательства не были исследованы в полном объеме. В результате суд Центрального округа вернул дело на повторное рассмотрение в арбитраж.

Отключат ли домофон за неуплату Городская среда 1 ноября , Несколько лет назад для ограничения входа посторонних в подъезд многие собственники кинулись устанавливать кодовые замки на входные двери. Однако особых надежд жильцов эта мера не оправдала. Код моментально становился известным большому количеству заинтересованных лиц. Началась новая волна — установки на дверях подъездов уже домофонов. В этом случае уровень безопасности повысился, однако среди прочих квитанций за жилищные услуги стала приходить еще одна, что нравится далеко не всем… Обычно ситуация выглядела так: активный жилец одной из квартир агитировал на установку домофона своих соседей по подъезду. За это установка домофона для самого активиста была бесплатной.

При действующей в помещении системе электронных очередей нажмите на нужную кнопку специального терминала очередности и получите квиточек с порядковым номером. Дождитесь, пока на табло появятся нужные символы с указанием того окошка, где вас ожидает сотрудник банка. Предъявите оператору платежное извещение и внесите нужную сумму.

Комментариев: 14
  1. Лукьян

    Государство экономический враг народа Украины во всех сферах его жизни

  2. Вероника

    Расскажите, пожалуйста, какие документы нужны для получения лицензии на скважину. (Кого тоже заинтересовал данный вопрос ставьте лайк)

  3. Ольга

    Этот закон,как дышло!В чью пользу повернул,туда и вышло!Маразм крепчает!

  4. Аграфена

    Беру кредиты регулярно, до 55 дней гашу и никаких переплат.и чюжими деньгами пользуюсь))

  5. Христофор

    Сильные, возвышаются над слабыми и таким образом САМОУТВЕРЖДАЮТСЯ . Так не может длится вечно ,беспредел и безнаказанность приводит к хаосу .Могу предсказать с точностью 100 ,это крах государства ,мое личное мнение и заключение .СССР тоже распался .Ни что не вечно под луной .

  6. etagovon

    Хаха. Очень хочется посмотреть как сможет владелец волги 70к заплатить. Придумывать можно все что угодно, но не будет оно работать. 3-7к может быть еще и реальные суммы, но не 30-70

  7. Калерия

    В совершении административного правонарушения;

  8. paymiomornia

    А почему же нашему правительству с нас шкуру не снять?

  9. Руфина

    Здравствуйте Алексей в интернете есть видео где подозреваемый говорит в суде что Я живой человек и судить вы меня не можете Кратко объясню: что большинство людей считаются не живыми, по документам. (Вы можете посмотреть в поисковике Живой человек в суде Вот у меня вопрос если заявить в суде что Я живой человек и судить вы меня не можете А на вопрос судьи, держа мой паспорт в руках, это вы: я отвечу что представляю этого человека. Возможно так избежать суда?

  10. Аркадий

    Кому интересно смотрите. А от Тараса, конечно, хотелось бы комментарий)

  11. Афиноген

    Лучше б замутил видос как теперь свалить из этого дурдома с минимальными потерями

  12. Никодим

    Спасибо, всё логично расставлено. А большинство комментаторов просто не слушали, либо идиоты.

  13. Вероника

    Как и где получить молодому адвокату тот самый бесценный опыт в судебных делах?

  14. Александра

    Очень полезное сообщение сотрудник Это что деньги? терпило Нет это фантик!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.